Setiap pinjaman membutuhkan cicilan. Ini jelas. Pembayaran terutama tergantung pada jumlah yang dipinjam dan lamanya periode pinjaman. Kami juga tahu itu. Tetapi bagaimana Anda menghitung angsuran pinjaman? Menghitung angsuran pinjaman bisa sederhana dan sulit sekaligus. Itu semua tergantung siapa. Bagi sebagian orang, matematika perbankan tampaknya sangat rumit; yang lain dapat menghitung angsuran dan biaya pinjaman dalam memori. Apakah Anda memiliki pikiran yang ketat atau apakah Anda seorang humanis? Tidak relevan! Meskipun matematika tidak pernah menjadi kudamu, aku akan segera menyadari betapa mudahnya itu! Bagaimana Anda bisa menghitung angsuran pinjaman?

Hitung cicilan pinjaman langkah demi langkah

Hitung cicilan pinjaman langkah demi langkah

Bagaimana Anda menghitung pinjaman? Sebagai permulaan, kita perlu tahu bahwa setiap instalasi pinjaman terdiri dari dua bagian:

  • Bagian modal adalah jumlah yang Anda bayar setiap bulan,
  • Bagian bunga di samping pembayaran modal, yang tergantung pada tingkat bunga pinjaman.

Premi asuransi juga secara teratur ditambahkan ke angsuran pinjaman Anda jika Anda menggunakan opsi asuransi pinjaman. Asuransi kredit melindungi Anda jika terjadi peristiwa luar biasa seperti kehilangan pekerjaan, kehilangan pekerjaan, sakit parah, atau bahkan kematian. Dalam kebanyakan kasus, asuransi tidak kompulsif, tetapi semuanya memengaruhi total biaya pertanggungjawaban Anda.

Dalam kasus pinjaman hipotek, ada dua jenis pembayaran:

1) Cicilan tetap – Seperti namanya, setiap cicilan akan sama. Pembayaran tetap tidak berubah selama periode pinjaman. Terkadang hanya angsuran terakhir yang merupakan pembayaran setelmen, sehingga mungkin berbeda dari yang lain.

Bagaimana Anda bisa menghitung angsuran pinjaman? Perhitungan instalasi tetap cukup sulit.

  • Pertama, kami menghitung bagian bunga, yang tergantung pada jumlah pinjaman yang tersisa dan jumlah hari dalam bulan tertentu.
  • Selanjutnya, kami menambahkan bagian modal, yang sama dengan apa yang hilang untuk pemasangan tetap, setelah memperhitungkan bagian bunga.

Sederhananya, kita perlu menambahkan modal yang cukup ke jumlah bunga per bulan sehingga pembayaran bulanan selalu sama.

Ini berarti bahwa porsi ekuitas akan rendah pada awal periode pengembalian dan meningkat seiring waktu. Bunga di awal lebih tinggi karena jumlah yang harus dibayar besar. Dengan setiap bulan, saat jumlahnya turun, tingkat bunga juga menurun. Namun angsuran bulanan tetap sama.

2) Menurunkan angsuran – dalam kasus angsuran menurun, situasinya berbeda. Pada awal pembayaran pinjaman kami membayar lebih, tetapi seiring waktu jumlahnya akan turun.

  • Angsuran yang berkurang memiliki bagian modal tetap, yang berarti kami membayar jumlah modal yang sama setiap bulan dan mudah untuk menghitung: jumlah pinjaman, dibagi dengan jumlah angsuran.
  • Di sisi lain, suku bunga akan turun setiap bulan karena bunga dibebankan pada jumlah yang lebih rendah.

Formula untuk menghitung cicilan pinjaman yang semakin berkurang:

bagian modal = jumlah pinjaman awal / jumlah angsuran
porsi bunga = jumlah pinjaman * bunga per tahun / jumlah pembayaran per tahun
angsuran = modal + pembagian bunga

Bank biasanya menawarkan angsuran khusus kepada kami. Pembayaran tetap, meskipun seringkali lebih tinggi, memberikan rasa stabilitas dan memungkinkan kami untuk menghindari kejutan jika kami tidak mencoba menghitung sendiri angsuran pinjaman.
Angsuran menurun adalah yang terbaik untuk orang-orang dengan peringkat kredit tinggi dan penghasilan tinggi yang sesuai. Pada awal periode pinjaman, jumlahnya akan cukup tinggi, tetapi akan menurun seiring waktu, yang akan sangat menguntungkan dalam jangka panjang.

Apa yang harus menjadi angsuran pinjaman?

Apa yang harus menjadi angsuran pinjaman?

Mari kita pikirkan tentang apa pemasangannya, karena perhitungan pemasangan pinjaman ada di ujung jari Anda; Untuk menentukan kelayakan kredit dan status keuangan kita, kita perlu menghitung DTI.

DHI adalah jumlah angsuran pinjaman dibandingkan dengan pendapatan bulanan kami. Bank juga menggunakannya untuk memeriksa kelayakan kredit mereka, dan yang paling penting, semua kewajiban yang harus kita bayar secara teratur, termasuk utang karena kartu kredit.

Tingkat DTI dapat ditentukan dengan sangat sederhana. Kami merangkum angsuran kewajiban bulanan kami dan membaginya dengan pendapatan bersih bulanan yang tersedia bagi kami. Dengan cara ini, kami memperoleh persentase bagian dari angsuran dalam anggaran bulanan kami.

Berapa seharusnya DTI? Diasumsikan bahwa jumlah total kewajiban kredit bulanan tidak boleh melebihi 1/3 dari penghasilan kita, meskipun sebagian besar tergantung pada gaya hidup kita. Jika rasio DTI untuk klien dengan pendapatan rata-rata melebihi 40%, bank harus diberi lampu peringatan, tetapi pada akhirnya indikator yang dapat diterima dari kebijakan internal masing-masing bank tergantung. Namun, perlu diingat bahwa bank tidak memperhitungkan apakah kita memiliki satu atau dua bulan angsuran yang tersisa untuk pembayaran akhir kewajiban lancar. Dia tertarik dengan situasi saat ini, jadi kita harus, jika mungkin, menghentikan pembayaran kewajiban sebelumnya sebelum kita meminta hipotek.

Namun, DTI paling penting bagi peminjam sendiri. 50% dari total komitmen harus menjadi maksimum mutlak bagi kami. Mungkin 65%, tetapi hanya untuk orang dengan penghasilan tinggi.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here